项目发展商背景 初创于2009年的麓谷实业是长高控股旗下国有企业，长高控股，隶属于长沙高新区管委会，是长沙八大国企集团之一，也是高新区为数不多拥有一级资质和湖南省政府投资代建资格的龙头国企，品牌实力与开发经验雄厚，专注开创长沙产业地产与城市发展高度契合的新型地产发展模式二十五载，是长沙麓谷科技新城建设的中坚力量。 麓谷实业以“产业促进、园区建设、经营服务、地产开发”的四位一体的产业新城开发模式作为主营业务，在开发过程中积极探索一、二级联动的区域片区开发方式，将公司打造成一流的工业园区综合运营商、投资建设商、综合服务商。 历经八载深度耕耘，麓谷实业成功开发麓谷企业广场、龙熙台、华曙高科产业园、麓谷明珠、致地昭华府、宁乡金沙湾、太阳城等产品，开发领域涉及高端公寓、顶级别墅、产业园区、甲级写字楼等多种地产产品，总开发面积达到数百万平米，仅“麓谷企业广场”进驻企业多达千余家，实现年产值约150亿元。麓谷实业开发运营经验极为丰富，各类作品深受政府好评与市场青睐，曾多次荣膺省市级各项荣誉。 项目简介 环创企业广场秉承“以绿色环保产业为核心、以智慧产业为动力”的极具前瞻性定位，倡导推广应用国际先进、国内领先的节能环保技术，为麓谷打造一个活力四射的产业集聚核，一个人才汇集的创业研发圈，一个低碳、高效的生态活力岛。 环创企业广场位于岳麓大道与许龙路交汇处东南角，总规划用地182亩，总规划建筑面积32万㎡，整体一次性开发，由23栋地面建筑构成，分为四大功能区。各功能区科学布局，让科研生产、员工生活二者之间相互独立，又紧密联系。环创企业广场总投资达10亿元，园区预估入驻企业600余家，将实现年产值约120亿元，年创利税近20亿元。园区划分为四大功能区：企业加速器区、企业孵化区、独栋厂房、配套服务区（精英公寓、配套服务楼）。 项目区域交通优势 环创企业广场雄踞未来河西城市战略规划核心，是连接湘西北的门户与必经黄金走廊，毗邻京珠西线，接壤绕城高速，与长沙西大门黄金通道——“岳麓大道”无缝对接，已成为从省会长沙通往益阳、常德、张家界、怀化等市的西北门户。形成园区大交通、大物流格局，同时与政府为邻，时刻掌握政经动向，持续聚合交通、政经、商圈等资源。 周边项目布局：北面有住宅项目碧桂园、玲珑苑通号，航天环宇、华腾制药、东方红建筑集团装配式基地等；南面有碧水源、桑德、正威；西面有方盛制药、艾盛汽车、九芝堂、泰豪军工；东面有人才公寓、华龙家园、和泰家园、中国通号。 地铁2号线：长沙地铁2号线东西向贯穿长沙，共有光达站至梅溪湖站23个站，西延二期为金桥站至梅溪湖西站，起于金桥枢纽，沿望雷大道往南引入梅溪湖核心片区中轴线，再往东穿越西三环接入2号线西延一期工程起点站梅溪湖西站(不含)，线路长14.72公里，投资约95.13亿元，设车站11座。2020年启动建设，预计22年开通运营。目前，2号线西延二期工程勘察设计总承包项目中标单位公布，为中铁第四勘察设计院集团有限公司。 长沙西站： 规划建设中的长沙西站，紧邻环创企业广场，汇集高铁、地铁、城铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交，是六位一体的现代化复合型交通枢纽，无缝对接多元交通脉络，强大的人流物流优势，助力稳健高速运营，再创巅峰财富价值！同时环创企业广场周边7条城市主干线与区域道路形成密集交通网络，城际交通脉络已成型，长益常高速线环伺，城际交通网络成熟，使环创企业广场轻松跻身于长沙30分钟主城生活圈范畴。 环创企业广场距市府14公里，距高新区管委会9公里，距河西王府井百货13公里，距步步高·梅溪湖新天地仅7公里，地理位置的稀缺与大交通格局的完备，决定专属环创企业广场的“半小时商务经济圈”绝非一句空话。 交通规划图中加上地铁2号线西延线二期距离环创最近的站点是汇智路站，距离项目不到2公里。公交车w203直达项目门口，从大河西汽车城经黄桥大道、许龙路、雷高路、信息产业园、桐梓坡路口、麓谷、高新区管委会再到汽车西站；W217 项目定位 环创企业广场采用国际前沿环保技术，将“绿色、节能、低碳、智能”理念融入规划建设中，在空间、光伏、节能等细节均达到国家绿色建筑星级标准，为进驻企业提供舒适办公环境的同时，最大程度为其节约创业成本。打造一个以节能环保为主题的专业工业园区。 节能环保公共服务平台，共享绿色未来。为向进驻企业提供更多元的公共服务，麓谷实业总投资3000万元，打造长沙高新区节能环保公共服务平台。下设重金属治理技术、资源化回收技术、中试支持及设备共享三大服务中心及材料产品分析、理化性能检测实验室。平台不仅是为园区企业提供技术支持，更旨在建设一个节能环保综合服务信息共享资源库，将其本身拥有的信息资源与相关企业的需求、国家政策信息资源、知识产权资源、市场需求资源等进行整合，在平台门户网站及时发布，为产业发展从科技、资金、政策、知识产权、人才与技术等方面提供及时准确的信息服务。 麓谷依托湖南省环保产业示范区，拥有环保专利技术、实用新型技术近400项，国家级工程研究中心1个。近年来，陆续有42家环保企业新进驻长沙高新区，全区环保企业高达160余家。全省优先扶植的2015年产值超过10亿元的26家环保单位中，高新区占5家；全省重点发展打造的47家环保名牌产品中，高新区占15家，分别占总数的20%和32%。 深厚的底蕴，让环创企业广场作为节能环保专业园区，势尚待发，便深受市场的关注与青睐，目前已有近10家产值超10亿的龙头环保企业及近百家中小型环保企业，表达了浓厚的进驻意愿，长沙环保产业桥头堡已经初具雏形。 高新区年产值超10亿的环保单位：中治长天国际工程有限责任公司 巨星轻质建材股份有限公司 力合科技（湖南）股份有限公司 麓南脱硫脱硝科技公司 华时捷环保科技发展有限公司 湖南天赐阳光太阳能有限公司 湖南四方利水新能源开发有限公司 湖南固迅节能科技有限公司。 产品类型 四大产品体系——构筑企业全产业链 环创企业广场拥有孵化器厂房、加速器厂房、独栋厂房、配套用房四大类产品，囊括各类企业的所有生产科研与生活的需要，同时采用分区规划，构建全产业链服务，大大提升各企业运作效率。 孵化基地——创业首辅 启航首选 初创型企业是产业园区发展的生力军，在未来进驻的企业当中，极有可能会产生诸如华为、谷歌一样的国际型企业。 为吸引优质的初创型企业，满足其所需的研发、生产与办公等需求，环创企业广场为降低企业初创风险与成本，提供相关服务与专项支持，还在园区专门设立了孵化器厂房，以便加速初创企业实现科研成果的转化，为初创公司全面保驾护航，这也是环创“奉行到底”的核心理念的表现之一。 加速特区——中小型企业成长引擎 高成长、稳健成熟型企业是产业园的中坚力量，为满足其高速发展的需要，环创携手中南、湖大国家级实验室，全面提升产品综合服务能力，并开发出中部少有的多层自带电梯加速器厂房，并对园区动线进行科学设置，充分满足客流与物流的进出，极大提供企业商务与生产效率，打造培育、助推成长型企业发展的模式空间。 独栋厂房——企业总部办公优选 独栋厂房的存在除了满足生产型企业的相关生产与知识产权的保护之外，更为重要的是具备企业独栋总部的功能。环创企业广场为每栋独栋厂房配备了独立电梯，还按照科学分流的原则进行了完善动线规划，既能满足企业的生产与物流的需求，同时单层面积还可轻松实现灵活分割，能够满足企业不同阶段、不同部门的空间需求。 配套服务区——引领总部经济 配套是衡量一个产业园高下的基础标准之一，环创企业广场在细节方面深下功夫，设置高层配套办公楼、精英公寓与其他生活设施，实现面面俱到的生活服务，给予企业全方位的功能配套，让每个企业能减轻负担，提升企业运作效率。 产品特色 风车型建筑——独树长沙风向标 建筑的美观与实用性，一直是环创企业广场关注的焦点之一，风车型建筑外形设计，极大增加了室内与光线的接触面，将采光性能延展到极致，让阳光铺满房间的每一个角落。 三面采光大窗——成就企业广阔视野 园区内风车型厂房、独栋厂房、“Z”字型小高层与“工”字型厂房皆为三面采光大窗型，给予进驻企业阔绰视野的同时，也将远山与城市谱写成一幅自然变幻的繁华长卷。 建筑与环境共融——标杆企业个性 既考虑建筑功能的合理性，又考虑建筑群体与空间环境的和谐，融合空间轴线和人文景观关怀，更强调进驻企业的科技共性，同时利用光影的变幻以及企业展示空间预留，充分展现进驻企业的个性色彩。 圆弧建筑——彰显企业丰富内涵 结合传统建筑当中“天圆地方”的理念与现代建筑的线条美学，拒绝单调的直线，利用圆弧的多种处理方式，让没有棱角的空间内部与高端、大气、现代的外立面设计完美共生，体现进驻企业丰富多彩的企业内涵。 “回”形动线——为园区交通添动力 环创企业广场以“回”字型动线进行内部道路调衡，利用南高北低、东高西低的地形，导通园区内交通，使交通回路流通顺畅，实现人车人货分流，从而提升园区整体运作效率。 多功能自由组合——高效利用每一寸天地 环创企业广场运用了开放式架构、光伏发电、海绵城市等先进建筑技术，让园区每个户型都可进行自由灵活组合使用或出租，同时每栋楼配有多个电梯，楼栋内部交通更为高效，让每一寸天地都物尽其用。 园区优惠政策 项目入驻企业将拥有国家级高新技术产业开发区的所有优惠政策和优先享受长沙大河西先导区的优惠政策，并向企业提供优质高效的服务： 在政策扶持方面，环创企业广场享受高新区“1+X”政策体系扶持，覆盖自主创新、产业发展、科技金融、创新创业等领域的多个专项政策，助推企业发展！ “1”为长沙市出台的自主创新33条，“X”则广泛涉及移动互联网、生物医药与健康、节能环保、现代服务等领域的产业政策。 《长沙高新区自主创新暨经济工作大会举行 发布“1+X”政策体系2.0版（2017年3月1日长沙晚报） 》：近年来，长沙高新区密集出台了一系列支持创新创业与产业发展的政策，已经形成了较为完备的“1+X”政策体系。这是高新区在“创新33条”这一纲领性政策的大框架之下，制定的一系列政策意见、支持办法及实施细则，打造一个横向覆盖产业链、纵向覆盖企业创新链的政策网格。其中“创新33条”是“1+X”政策体系中的纲领性文件——“1”，即《长沙高新区加强自主创新促进产业发展若干政策》(简称《政策》);“X” 则广泛涉及移动互联网、生物医药与健康、节能环保、现代服务等领域的产业政策，以及科技金融、创新创业、人才发展的专项政策，推动了新兴产业“多点开花”。